Bytový dům s betonovou fasádou za soumraku

KONZULTACE

Každá nemovitost má víc scénářů. Rozdíl mezi nimi bývá v milionech.

Pojmenujeme možná využití, dopočítáme je na investiční náklad, výnos, horizont a riziko a předáme dokument, který obstojí před bankou i spoluvlastníky.

Sjednat úvodní analýzu Aktuální nabídka

Služby

Dva rozbory. Jeden na aktivum, jeden na portfolio.

Asset Review

Rozbor nemovitosti

Každý pozemek a každá starší budova má víc než jedno možné využití. Rozdíl mezi tím nejhorším a nejlepším bývá v milionech.

Rozbor nemovitosti tyto varianty pojmenuje a ocení. Vycházíme z územního plánu, technických limitů a stavu nemovitosti; každý scénář dopočítáme na investiční náklad, výnos, časový horizont a riziko.

Výstupem je dokument, který lze předložit bance, spoluvlastníkům i rodině. Vypracováno inženýrem v oboru nemovitostí ve spolupráci se soudním znalcem.

Vstupy: územní plán, technické limity, stavebně technický stav
Propočet: investiční náklad, výnos, horizont, riziko
Výstup: dokument pro banku, spoluvlastníky i rodinu

Sjednat úvodní analýzu →

Portfolio Review

Rozbor majetku

Jednotlivé nemovitosti znáte. Jejich souhrnný výkon zpravidla nikdo nesleduje.

Rozbor majetku sestaví přehled celého portfolia: skutečný výnos každé položky, jeho odstup od tržního potenciálu, koncentraci rizika a strukturu držby. Nemovitosti, které dlouhodobě zaostávají, se v takovém přehledu objeví okamžitě.

Na to navazuje otevření možností v horizontu tří až pěti let — s propočtem, nikoli v rovině doporučení. Roční aktualizace na vyžádání.

Skutečný výnos položky proti tržnímu potenciálu
Koncentrace rizika a struktura držby
Horizont tři až pět let, roční aktualizace na vyžádání

Sjednat úvodní analýzu →

Postup

Od podkladů k číslu ve čtyřech krocích

Podklady

Nabývací tituly, nájemní smlouvy, katastr, územní plán, stav objektu. Co chybí, dohledáme.

Varianty

Pojmenujeme reálně přípustné scénáře využití. Nikoli přání, ale to, co projde limity a řízením.

Propočet

Každý scénář na investiční náklad, výnos, časový horizont a riziko. Vstupy jsou dohledatelné.

Dokument

Písemný výstup s podklady a citacemi zdrojů. Předložitelný bance, spoluvlastníkům i rodině.

Proč my

Auditní přístup, ne prodejní argumentace

Pracujeme s daty, která lze ověřit. Kde údaj chybí, uvedeme rozsah nejistoty místo odhadu.

Inženýr a soudní znalec

Rozbor zpracovává inženýr v oboru nemovitostí ve spolupráci se soudním znalcem. Ne obchodní odhad.

Tvrdé vstupy

Územní plán, technické limity, stav nemovitosti a doložené srovnatelné transakce. Každý údaj má zdroj.

Propočet, ne doporučení

Varianty se porovnávají čísly: náklad, výnos, horizont, riziko. Rozhodnutí zůstává na vás.

Bez střetu zájmů

Rozbor nepodmiňujeme mandátem k prodeji. Doporučit držbu je stejně přípustný závěr jako prodej.

Sjednat úvodní analýzu

Úvodní konzultace trvá 45 minut. Projdeme nemovitost nebo strukturu portfolia, vymezíme rozsah rozboru, termín a cenu. Bez závazku pokračovat.

Odpovídáme do 24 hodin.
Rozbor nepodmiňujeme mandátem k prodeji.
Podklady zůstávají důvěrné.